1672 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
490 800 $
Autre · 3 701 $/m² · 132,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
6653
Usage
Installation d'équipements de réfrigération commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 292 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532686543000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
71050532686543000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 950 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 589 837 $ Poids 55 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 991 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 179 779 $ Poids 50 % |
| 3 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 448 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 871 590 $ Poids 45 % |
| 4 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 504 379 $ Poids 35 % |
| 5 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 682 $ Poids 31 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 878 781 $ Poids 27 % |
| 7 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 673 740 $ Poids 25 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +73 096 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 741 158 $ Poids 25 % |
| 9 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 702 627 $ Poids 21 % |
| 10 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 696 588 $ Poids 21 % |
| 11 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 766 455 $ Poids 21 % |
| 12 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +13 291 $ | 177 456 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.