1660 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Les Cèdres
Valeur estimée
556 000 $
Autre · 1 092 $/m² · 509,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,8 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 698 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532696223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
71050532696223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±558.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 145 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 33 % |
| 2 | 1640, chemin de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 31 % |
| 3 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 901 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 12 % |
| 4 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +158 807 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 013 554 $ Poids 4 % |
| 5 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 3 % |
| 6 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 265 598 $ Poids 2 % |
| 7 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 955 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 271 649 $ Poids 1 % |
| 8 | 2188, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 034 $/m²) 313,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 289 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 171 856 $ Poids 1 % |
| 10 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 806 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 246 757 $ Poids 1 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +187 875 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 1 020 218 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.