1226 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 69,7 m² · constr. 1970 · terrain 60 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 173,6 m²
Frontage
180,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 409 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542406300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
71050542406300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 201 840 $ Poids 13 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 374 366 $ Poids 9 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 569 $ Poids 8 % |
| 4 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 180 462 $ Poids 8 % |
| 5 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 180 578 $ Poids 7 % |
| 6 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 341 748 $ Poids 7 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 311 998 $ Poids 7 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 279 388 $ Poids 5 % |
| 9 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 278 104 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.