Chemin SAINT-DOMINIQUE · Les Cèdres
Valeur estimée
113 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 725 $/m² · 41,8 m² · constr. 1962
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
15 400 $
Rôle antérieur 13 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542504399900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
71050542504399900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 0 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 500 $ Poids 44 % |
| 2 | 1640, chemin de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 442 $ Poids 24 % |
| 3 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 926 $ Poids 16 % |
| 4 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 116 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 547 $ Poids 13 % |
| 5 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 983 $ Poids 12 % |
| 6 | 19-2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (3 731 $/m²) 40,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 245 $ Poids 8 % |
| 7 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +17 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 815 $ Poids 5 % |
| 8 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 133 152 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.