1730 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 133,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 441 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542693836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
71050542693836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 122 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 474 768 $ Poids 69 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 162 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 405 156 $ Poids 66 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 117 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 683 821 $ Poids 43 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 31 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +2 658 $ | 167 415 $ Poids 32 % |
| 5 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 669 844 $ Poids 9 % |
| 6 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 634 973 $ Poids 4 % |
| 7 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 91 851 $ Poids 3 % |
| 8 | 1201, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (5 139 $/m²) 129,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 753 728 $ Poids 3 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (5 343 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 729 734 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.