1710 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 199,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 176 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 567 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542694587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
71050542694587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 121 992 $ Poids 26 % |
| 2 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 839 725 $ Poids 23 % |
| 3 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie −57 154 $ · Ajust. âge −87 560 $ | 904 949 $ Poids 8 % |
| 4 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 773 274 $ Poids 5 % |
| 5 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 806 921 $ Poids 4 % |
| 6 | 2141, Rue du Pinacle, Saint-Lazare 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (4 521 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 946 629 $ Poids 2 % |
| 7 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 197 $ Poids 2 % |
| 8 | 1226, Rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 112 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 632 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 1379, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 252 $/m²) 176,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 707 475 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.