2100 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
765 800 $
Autre · 3 549 $/m² · 215,8 m² · constr. 1899 · terrain 43 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 676,5 m²
Frontage
189,9 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 710 400 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551829693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
71050551829693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 533 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 877 324 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 765 $ Poids 49 % |
| 3 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 533 m · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 799 458 $ Poids 39 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −53 632 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 878 832 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 529 $ Poids 21 % |
| 6 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 847 755 $ Poids 18 % |
| 7 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 785 713 $ Poids 14 % |
| 8 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 430 $ Poids 5 % |
| 9 | 1515, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 148 045 $ (747 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 501 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 167 274 $ Poids 4 % |
| 10 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +97 891 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 034 375 $ Poids 4 % |
| 11 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 887 924 $ Poids 3 % |
| 12 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 120 604 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.