2088 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 192,5 m² · constr. 1885 · terrain 12 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 496,7 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 467 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551849083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
71050551849083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
573 225 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 90 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 402 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 825 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 402 m · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 754 821 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 494 $ Poids 41 % |
| 4 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 388 $ Poids 29 % |
| 5 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 803 229 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 968 $ Poids 7 % |
| 7 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 977 918 $ Poids 6 % |
| 8 | 1515, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 148 045 $ (747 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 501 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 158 576 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 522 316 $ Poids 4 % |
| 10 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −74 029 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 019 $ Poids 2 % |
| 11 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −60 021 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 843 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.