2070 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 119,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 413 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551849494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
71050551849494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
573 225 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 929 $ Poids 43 % |
| 2 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −55 245 $ | 490 896 $ Poids 38 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 168 $ Poids 33 % |
| 4 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 521 $ Poids 26 % |
| 5 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 595 $ Poids 26 % |
| 6 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 288 493 $ Poids 17 % |
| 7 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 250 916 $ Poids 15 % |
| 8 | 587, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 176 715 $ (1 829 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −10 603 $ | 222 462 $ Poids 11 % |
| 9 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 796 $ Poids 11 % |
| 10 | 1431, boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 716 $ Poids 8 % |
| 11 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 571 478 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −7 624 $ | 88 437 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.