2052 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 91,7 m² · constr. 1966 · terrain 3 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551859548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
71050551859548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
573 225 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 31 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 982 $ Poids 47 % |
| 2 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 976 $ Poids 29 % |
| 3 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 861 $ Poids 25 % |
| 4 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 770 $ Poids 22 % |
| 5 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −22 271 $ | 241 488 $ Poids 18 % |
| 6 | 587, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 176 715 $ (1 829 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −10 603 $ | 196 760 $ Poids 17 % |
| 7 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 579 $ Poids 16 % |
| 8 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 469 963 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 670 $ Poids 12 % |
| 10 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 666 650 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 558 333 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, Rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 983 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.