2021 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551889227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
71050551889227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 23 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 525 $ Poids 41 % |
| 2 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 822 $ Poids 34 % |
| 3 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 422 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 448 434 $ Poids 15 % |
| 5 | 587, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 176 715 $ (1 829 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −7 952 $ | 198 404 $ Poids 12 % |
| 6 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 681 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 917 $ Poids 11 % |
| 8 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 671 126 $ Poids 11 % |
| 9 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 560 $ Poids 10 % |
| 10 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 496 700 $ Poids 8 % |
| 11 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −410 $ | 95 553 $ Poids 7 % |
| 12 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 332 634 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.