2070 Chemin CANAL · Les Cèdres
Valeur estimée
734 700 $
Autre · 1 538 $/m² · 477,8 m² · constr. 1980 · terrain 559 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 791,2 m²
Frontage
573,1 m
CUBF
7414
Usage
Centre de tir pour armes à feu
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 400 $
Rôle antérieur 1 219 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551907333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 200 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
1 219 400 $
ID provincial
71050551907333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Sarcelles, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 766, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 596 $ Poids 14 % |
| 3 | 791, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 470 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, Rue Gaëtan-Guérin, Coteau-du-Lac 2024-04-19 · 875 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 543 $ Poids 12 % |
| 5 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 169 714 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 853 868 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 095 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 950 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 026 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 881 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 803 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 950 m · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 928 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.