2046 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 122,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 524 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551950900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
71050551950900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 69 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 752 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −66 470 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 960 068 $ Poids 46 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 916 $ Poids 34 % |
| 3 | 128, rue De Grandville, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 690 $ Poids 22 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 541 561 $ Poids 16 % |
| 5 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 936 $ Poids 14 % |
| 6 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 258 063 $ Poids 13 % |
| 7 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 588 $ Poids 12 % |
| 8 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 600 889 $ Poids 7 % |
| 9 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −3 139 $ | 94 056 $ Poids 7 % |
| 10 | 27, Rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 772 $ Poids 5 % |
| 11 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +16 511 $ | 399 584 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 421 992 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.