2042 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 440,1 m² · constr. 1860 · terrain 7 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 457,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 753 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551960251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
71050551960251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 596 $ Poids 6 % |
| 2 | 791, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 470 $ Poids 5 % |
| 3 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +309 375 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 438 729 $ Poids 1 % |
| 4 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 171 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 026 472 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 171 m · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 928 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 756 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 402 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 723 500 $ (3 822 $/m²) 189,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 963 $ · Ajust. superficie +180 875 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 977 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 300 m · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 149 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 224 m · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 072 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 709 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.