2026 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 188,7 m² · constr. 2017 · terrain 5 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 716,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 592 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551970955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
71050551970955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 14 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 14 m · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 841 $ Poids 57 % |
| 3 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 134 m · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +110 538 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 213 751 $ Poids 44 % |
| 4 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 58 m · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +99 873 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 128 672 $ Poids 37 % |
| 5 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 604 172 $ Poids 9 % |
| 6 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 138 711 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 598 239 $ Poids 4 % |
| 8 | 1515, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 148 045 $ (747 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 501 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 186 767 $ Poids 3 % |
| 9 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −82 932 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 141 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.