1992 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 456 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551990559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
71050551990559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 27 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 196 $ Poids 11 % |
| 2 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 925 $ Poids 10 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 323 $ Poids 9 % |
| 4 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 248 540 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 545 108 $ Poids 7 % |
| 6 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 580 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +69 564 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 622 618 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 112 589 $ Poids 5 % |
| 9 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 397 953 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 424 170 $ Poids 3 % |
| 11 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 844 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.