1395 Montée CHENIER · Les Cèdres
Valeur estimée
538 200 $
Autre · 130 $/m² · 4 125,3 m² · constr. 1967 · terrain 83 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 125,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 081,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 628 900 $
Rôle antérieur 2 318 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552580374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 246 200 $
Valeur bâtiment
1 382 700 $
Rôle antérieur
2 318 400 $
ID provincial
71050552580374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 55 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, chemin de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.