1760 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552602298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
71050552602298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 528 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 433 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 257 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 445 684 $ Poids 82 % |
| 5 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 125 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 360 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 312 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 357 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 155 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 320 769 $ Poids 54 % |
| 8 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 300 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 233 940 $ Poids 53 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 291 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 085 $ Poids 30 % |
| 10 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 67 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 350 745 $ Poids 26 % |
| 11 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 375 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 316 529 $ Poids 24 % |
| 12 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 308 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 347 945 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.