1770 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 113,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 418 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552602446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
71050552602446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 31 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 0 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 520 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 552 248 $ Poids 53 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 353 $ Poids 49 % |
| 4 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 117 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 628 011 $ Poids 42 % |
| 5 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 91 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −665 $ | 153 393 $ Poids 31 % |
| 6 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 399 545 $ Poids 26 % |
| 7 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 394 807 $ Poids 22 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 508 262 $ Poids 20 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 425 802 $ Poids 8 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 596 772 $ Poids 6 % |
| 11 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −50 363 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 133 $ Poids 5 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 82 909 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.