1790 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 131,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552602750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
71050552602750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 27 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 63 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 446 111 $ Poids 73 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 201 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 244 $ Poids 64 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 159 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 229 $ Poids 44 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 154 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −5 316 $ | 158 473 $ Poids 33 % |
| 5 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 590 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 528 983 $ Poids 11 % |
| 6 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 755 $ Poids 7 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 176 $ Poids 4 % |
| 8 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 589 $ Poids 3 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 89 514 $ Poids 3 % |
| 10 | 1201, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (5 139 $/m²) 129,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 478 $ Poids 2 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 847 $ Poids 2 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (5 343 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 712 626 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.