1765 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
362 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 627 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552602968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
71050552602968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 7 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 462 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 501 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 60 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 388 178 $ Poids 72 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 112 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 383 256 $ Poids 69 % |
| 4 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 473 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 191 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 424 746 $ Poids 57 % |
| 6 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 424 $ Poids 57 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 259 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 380 334 $ Poids 42 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 93 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 360 934 $ Poids 37 % |
| 9 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 007 $ Poids 33 % |
| 10 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 249 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 384 284 $ Poids 27 % |
| 11 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 806 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 511 068 $ Poids 20 % |
| 12 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 329 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 349 967 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.