1750 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 108,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 422 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552603141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
71050552603141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 61 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 459 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 537 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 745 $ Poids 65 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 156 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 726 $ Poids 58 % |
| 4 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 100 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 650 626 $ Poids 34 % |
| 5 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 85 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 945 $ Poids 30 % |
| 6 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 30 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +13 291 $ | 164 391 $ Poids 25 % |
| 7 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 624 $ Poids 25 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 654 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 552 956 $ Poids 20 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 601 $ Poids 10 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 472 $ Poids 7 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 096 $ Poids 5 % |
| 12 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 829 028 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.