1680 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 458 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552603868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
71050552603868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 33 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 136 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 409 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 457 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 924 $ Poids 61 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 211 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 400 731 $ Poids 52 % |
| 4 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 31 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 606 363 $ Poids 39 % |
| 5 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 100 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 147 954 $ Poids 28 % |
| 6 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 100 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 385 625 $ Poids 28 % |
| 7 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 316 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 381 367 $ Poids 24 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 490 731 $ Poids 20 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 409 544 $ Poids 11 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 227 $ Poids 8 % |
| 11 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 503 $ Poids 6 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 81 924 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.