1840 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 112,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 433 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552610536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
71050552610536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 36 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 221 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 445 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 518 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 949 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 572 401 $ Poids 56 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 127 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 431 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 299 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 651 251 $ Poids 39 % |
| 5 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 312 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 159 232 $ Poids 29 % |
| 6 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 413 145 $ Poids 27 % |
| 7 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 190 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 408 007 $ Poids 24 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 525 856 $ Poids 21 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 441 770 $ Poids 7 % |
| 10 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 607 115 $ Poids 5 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 617 136 $ Poids 5 % |
| 12 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −54 807 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 729 939 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.