1850 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 78 m² · constr. 1987 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 314 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552610694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
71050552610694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 318 $ Poids 86 % |
| 2 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 266 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 229 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 315 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 956 $ Poids 81 % |
| 5 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 353 811 $ Poids 63 % |
| 6 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 297 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 317 154 $ Poids 53 % |
| 7 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 526 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 472 453 $ Poids 46 % |
| 8 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 100 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 202 880 $ Poids 45 % |
| 9 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 151 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 313 173 $ Poids 26 % |
| 10 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 336 032 $ Poids 6 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 227 606 $ Poids 4 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 516 146 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.