1860 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552610860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
71050552610860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 25 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 288 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 414 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 536 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 537 006 $ Poids 57 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 405 202 $ Poids 52 % |
| 4 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 363 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 612 723 $ Poids 37 % |
| 5 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 379 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −3 323 $ | 149 552 $ Poids 27 % |
| 6 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 389 625 $ Poids 27 % |
| 7 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 205 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 385 234 $ Poids 24 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 530 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 495 800 $ Poids 21 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 414 222 $ Poids 7 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 325 $ Poids 5 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 338 $ Poids 5 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 581 372 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.