1820 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 110,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 412 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552611222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
71050552611222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 31 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 158 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 435 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 509 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 560 330 $ Poids 61 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 63 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 422 517 $ Poids 55 % |
| 4 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 240 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 639 250 $ Poids 37 % |
| 5 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 405 305 $ Poids 29 % |
| 6 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 249 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 156 217 $ Poids 27 % |
| 7 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 197 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 400 444 $ Poids 25 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 025 $ Poids 21 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 432 621 $ Poids 8 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 604 938 $ Poids 6 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 593 028 $ Poids 6 % |
| 12 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 723 949 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.