1815 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552611735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
71050552611735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 17 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 049 $ Poids 89 % |
| 3 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 211 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 184 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 230 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 125 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 354 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 450 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 473 550 $ Poids 58 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 185 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 318 224 $ Poids 57 % |
| 8 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 95 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 203 723 $ Poids 44 % |
| 9 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 179 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 314 167 $ Poids 27 % |
| 10 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 337 240 $ Poids 7 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 228 238 $ Poids 6 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 517 255 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.