1825 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 123,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 392 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552611892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
71050552611892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 38 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 198 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 447 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 274 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 986 $ Poids 51 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 254 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 651 414 $ Poids 46 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 287 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 273 $ Poids 34 % |
| 5 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 416 665 $ Poids 18 % |
| 6 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 132 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 411 228 $ Poids 16 % |
| 7 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 529 107 $ Poids 16 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 445 666 $ Poids 6 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 652 $ Poids 5 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 669 $ Poids 5 % |
| 12 | 1231, des Explorateurs, Saint-Lazare 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (4 758 $/m²) 123,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 642 363 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.