1785 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 87,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552612273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
71050552612273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 17 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 443 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 438 $ Poids 86 % |
| 4 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 451 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 472 812 $ Poids 84 % |
| 5 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 356 009 $ Poids 64 % |
| 6 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 68 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 359 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 201 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 232 505 $ Poids 59 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 113 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 319 140 $ Poids 56 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 185 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +800 $ | 204 973 $ Poids 33 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 268 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 017 $ Poids 26 % |
| 11 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 349 465 $ Poids 24 % |
| 12 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 198 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 735 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.