1630 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 106,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 287 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552612615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
71050552612615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 117 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 403 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 411 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 042 $ Poids 72 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 105 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 394 405 $ Poids 61 % |
| 4 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 122 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 599 592 $ Poids 32 % |
| 5 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 380 185 $ Poids 31 % |
| 6 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 176 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 171 $ Poids 26 % |
| 7 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 182 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 146 253 $ Poids 23 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 484 255 $ Poids 22 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 403 259 $ Poids 11 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 566 252 $ Poids 8 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 025 $ Poids 7 % |
| 12 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 196 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.