1610 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 144 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 352 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552612910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
71050552612910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 197 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 398 336 $ Poids 67 % |
| 2 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 183 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 676 768 $ Poids 34 % |
| 3 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 745 056 $ Poids 28 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 235 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 165 643 $ Poids 25 % |
| 5 | 944, Rue des Monarques, Saint-Lazare 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 626 $/m²) 161,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 755 965 $ Poids 9 % |
| 6 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 602 $ Poids 7 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 858 $ Poids 5 % |
| 8 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 692 $ Poids 4 % |
| 9 | 1231, des Explorateurs, Saint-Lazare 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (4 758 $/m²) 123,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 691 129 $ Poids 3 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 477 $ Poids 3 % |
| 11 | 1201, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (5 139 $/m²) 129,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 763 569 $ Poids 2 % |
| 12 | 1226, Rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 112 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 643 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.