1670 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 123,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 407 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552613016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
71050552613016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 117 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 430 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 53 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 369 120 $ Poids 53 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 0 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 468 $ Poids 48 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 105 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 316 $ | 154 010 $ Poids 35 % |
| 5 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 404 025 $ Poids 19 % |
| 6 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 287 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 398 981 $ Poids 16 % |
| 7 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 577 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 512 901 $ Poids 16 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 166 $ Poids 8 % |
| 9 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 454 $ Poids 7 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 430 852 $ Poids 7 % |
| 11 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 86 485 $ Poids 5 % |
| 12 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +69 887 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 743 905 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.