1660 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 87,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 313 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552613163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
71050552613163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 14 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 166 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 464 237 $ Poids 85 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 319 $ Poids 85 % |
| 5 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 350 555 $ Poids 63 % |
| 6 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 160 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 352 688 $ Poids 60 % |
| 7 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 226 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −975 $ | 229 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 60 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 314 213 $ Poids 56 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 274 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 202 198 $ Poids 32 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 352 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 310 442 $ Poids 25 % |
| 11 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 51 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 343 705 $ Poids 24 % |
| 12 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 258 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 341 148 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.