1370 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 139,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552613468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
71050552613468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 41 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 6 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 165 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 477 824 $ Poids 56 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 53 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 686 509 $ Poids 38 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 155 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 090 $ Poids 28 % |
| 5 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −55 722 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 734 380 $ Poids 25 % |
| 6 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 455 $ Poids 9 % |
| 7 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 671 931 $ Poids 8 % |
| 8 | 944, Rue des Monarques, Saint-Lazare 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 626 $/m²) 161,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie −50 889 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 746 481 $ Poids 8 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 657 325 $ Poids 6 % |
| 10 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 635 948 $ Poids 6 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 667 176 $ Poids 4 % |
| 12 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 707 166 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.