1665 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 147,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 421 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552613616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
71050552613616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 36 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 398 875 $ Poids 67 % |
| 2 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 389 $ Poids 32 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 60 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 678 326 $ Poids 31 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 163 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −5 981 $ | 166 034 $ Poids 23 % |
| 5 | 944, Rue des Monarques, Saint-Lazare 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 626 $/m²) 161,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 763 367 $ Poids 10 % |
| 6 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 082 $ Poids 8 % |
| 7 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 262 $ Poids 7 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 708 $ Poids 6 % |
| 9 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 596 $ Poids 6 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 048 $ Poids 4 % |
| 11 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 726 379 $ Poids 3 % |
| 12 | 1201, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 139 $/m²) 129,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 771 792 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.