1845 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 126,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552620206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
71050552620206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 29 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 260 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 436 470 $ Poids 81 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 334 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 373 275 $ Poids 56 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 316 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 102 $ Poids 45 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 349 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −5 316 $ | 155 677 $ Poids 33 % |
| 5 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 475 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 518 908 $ Poids 15 % |
| 6 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 350 $ Poids 6 % |
| 7 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 613 $ Poids 5 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 363 $ Poids 4 % |
| 9 | 1231, des Explorateurs, Saint-Lazare 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (4 758 $/m²) 123,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 649 975 $ Poids 4 % |
| 10 | 1258, Rue Jolicoeur, Saint-Lazare 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 646 616 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.