1865 Rue JEANNE · Les Cèdres
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 66,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 199 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552620562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
71050552620562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 242 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 199 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 75 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 178 287 $ Poids 36 % |
| 3 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 131 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 369 635 $ Poids 36 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 381 838 $ Poids 35 % |
| 5 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 312 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 337 608 $ Poids 34 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 308 332 $ Poids 26 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 324 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 276 076 $ Poids 22 % |
| 8 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 69 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 275 029 $ Poids 11 % |
| 9 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 482 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −68 462 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 591 $ Poids 7 % |
| 10 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 291 850 $ Poids 3 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 197 622 $ Poids 1 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −69 175 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 448 588 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.