1600 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
280 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 675 $/m² · 76,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 157 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552621067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
71050552621067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 3 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 143 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 216 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 174 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 857 $ Poids 79 % |
| 5 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 104 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 325 517 $ Poids 59 % |
| 6 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 163 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 311 423 $ Poids 51 % |
| 7 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 91 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 195 310 $ Poids 46 % |
| 8 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 171 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 303 992 $ Poids 24 % |
| 9 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 310 137 $ Poids 7 % |
| 10 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 073 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 209 570 $ Poids 5 % |
| 11 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 175 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 177 185 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.