1585 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 304 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552621815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
71050552621815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 700 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 30 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 182 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 893 $ Poids 89 % |
| 4 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 113 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 232 596 $ Poids 74 % |
| 5 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 476 186 $ Poids 73 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 31 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 357 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 213 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 320 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 192 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 784 $ Poids 47 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 62 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 205 204 $ Poids 40 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 110 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 316 098 $ Poids 28 % |
| 11 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 339 544 $ Poids 8 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 519 918 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.