1625 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552622215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
71050552622215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 177 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 415 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 356 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 642 $ Poids 55 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 406 992 $ Poids 47 % |
| 4 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 159 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 613 639 $ Poids 42 % |
| 5 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 236 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 149 782 $ Poids 31 % |
| 6 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 129 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 391 065 $ Poids 25 % |
| 7 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 128 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 386 580 $ Poids 22 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 497 319 $ Poids 21 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 415 850 $ Poids 10 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 447 $ Poids 8 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 217 $ Poids 8 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 035 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.