1460 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
266 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 114 $/m² · 64,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 182 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552622842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
71050552622842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 700 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 3 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 53 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 193 604 $ Poids 74 % |
| 2 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 130 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 176 586 $ Poids 30 % |
| 3 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 72 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 809 $ Poids 26 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 49 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 809 $ Poids 25 % |
| 5 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 110 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −38 702 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 458 $ Poids 25 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 99 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 291 507 $ Poids 19 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 157 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 280 703 $ Poids 16 % |
| 8 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 178 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 275 467 $ Poids 8 % |
| 9 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 277 002 $ Poids 3 % |
| 10 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 175 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 559 $ Poids 2 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 073 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 187 392 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.