1405 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
229 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 284 $/m² · 53,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552623528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
71050552623528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 2 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, chemin de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-01-21 · 126 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 442 $ Poids 63 % |
| 2 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 926 $ Poids 13 % |
| 3 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 153 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −975 $ | 187 245 $ Poids 12 % |
| 4 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 290 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 171 781 $ Poids 3 % |
| 5 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −71 394 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 349 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 61 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −62 470 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 316 440 $ Poids 1 % |
| 7 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −71 394 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 357 645 $ Poids 1 % |
| 8 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 266 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 284 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 92 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie −49 976 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 274 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 175 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 155 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 345 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie −46 406 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 269 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie −51 841 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 269 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.