1435 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 100,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552623970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
71050552623970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 700 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 266 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 518 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 257 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 661 $ Poids 72 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 244 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 864 $ Poids 67 % |
| 4 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 472 405 $ Poids 57 % |
| 5 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 30 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 427 531 $ Poids 56 % |
| 6 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 484 607 $ Poids 56 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 183 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 387 978 $ Poids 42 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 125 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 348 015 $ Poids 36 % |
| 9 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 378 265 $ Poids 33 % |
| 10 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 138 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 374 416 $ Poids 28 % |
| 11 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 373 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 482 492 $ Poids 22 % |
| 12 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 260 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 829 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.