1385 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 117,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552624133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
71050552624133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 240 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 421 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 131 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 619 845 $ Poids 45 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 281 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 412 331 $ Poids 41 % |
| 4 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 78 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 362 685 $ Poids 38 % |
| 5 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 232 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 151 342 $ Poids 33 % |
| 6 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 184 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 395 705 $ Poids 23 % |
| 7 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 280 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 391 026 $ Poids 20 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 491 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 502 938 $ Poids 19 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 421 228 $ Poids 11 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 568 $ Poids 10 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 096 $ Poids 9 % |
| 12 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 798 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.