1395 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 101,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 288 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552624381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
71050552624381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 14 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 304 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 500 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 250 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 387 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 281 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 379 137 $ Poids 66 % |
| 4 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 94 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 415 214 $ Poids 54 % |
| 5 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 328 $ Poids 54 % |
| 6 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 530 $ Poids 53 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 298 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 377 068 $ Poids 39 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 102 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 338 161 $ Poids 35 % |
| 9 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 366 745 $ Poids 32 % |
| 10 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 259 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 363 242 $ Poids 27 % |
| 11 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 467 642 $ Poids 22 % |
| 12 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 378 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 332 679 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.