1490 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 117,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552631294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
71050552631294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 14 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 307 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 423 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 316 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 622 062 $ Poids 43 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 413 738 $ Poids 42 % |
| 4 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 312 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 364 292 $ Poids 37 % |
| 5 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 384 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 151 899 $ Poids 31 % |
| 6 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 396 985 $ Poids 23 % |
| 7 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 30 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 269 $ Poids 21 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 504 600 $ Poids 20 % |
| 9 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 621 434 $ Poids 9 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 422 732 $ Poids 8 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 008 $ Poids 8 % |
| 12 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 231 015 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.