1495 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
370 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 888 $/m² · 95,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552631874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
71050552631874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 9 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 494 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 106 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 466 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 474 367 $ Poids 69 % |
| 4 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 213 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 418 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 297 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 94 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 374 864 $ Poids 52 % |
| 7 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 360 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 383 869 $ Poids 51 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 283 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 994 $ Poids 43 % |
| 9 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 379 847 $ Poids 31 % |
| 10 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 380 332 $ Poids 26 % |
| 11 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 120 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 345 380 $ Poids 21 % |
| 12 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 806 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 506 255 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.