1515 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 123,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552640198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
71050552640198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 14 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 415 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 432 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 418 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 370 459 $ Poids 48 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 425 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 632 257 $ Poids 44 % |
| 4 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 493 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 154 460 $ Poids 32 % |
| 5 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 857 $ Poids 23 % |
| 6 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 886 $ Poids 19 % |
| 7 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 555 $ Poids 19 % |
| 8 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 495 920 $ Poids 19 % |
| 9 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 404 985 $ Poids 18 % |
| 10 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 514 176 $ Poids 18 % |
| 11 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 477 001 $ Poids 17 % |
| 12 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 138 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 399 918 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.