1505 Rue ROLLAND · Les Cèdres
Valeur estimée
363 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 173 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552641012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
71050552641012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 8 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 382 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 320 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 545 822 $ Poids 55 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 315 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 280 $ Poids 45 % |
| 4 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 384 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 775 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 649 816 $ Poids 40 % |
| 5 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 456 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 672 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −665 $ | 163 021 $ Poids 29 % |
| 6 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 347 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 412 007 $ Poids 24 % |
| 7 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 99 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 411 165 $ Poids 22 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 287 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 806 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 545 314 $ Poids 22 % |
| 9 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché −3 156 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 601 791 $ Poids 9 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 426 411 $ Poids 9 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 354 $ Poids 8 % |
| 12 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 172 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 237 613 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.